高层、洋房均有,2020年重庆十大纯新盘首揭面纱

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查看381 | 回复8 | 2020-1-10 11:47:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
小时候,写作文畅想的2020年,终于来了。
每到开年之际,各大开发商开始向楼市输入新品,比如龙湖2020年的“从光辉城市出发”主题大会又掀起一股房产议论热潮。
今天,S姐又为大家搜集了即将面世的纯新盘,有品牌开发商,核心地段豪宅 ,以及交通便利配套完美的刚需小户型,都有哪些看点呢......
备注:套内价格只是预估,仅供参考,准确房价请以官方为准。
01
龙湖三千庭——蔡家纯洋房组团
地王的日子会不会有点难?
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项目位置:位于北培蔡家6号线曹家湾站旁
均价:地价8570元/㎡
产品类型:纯洋房组团
期待指数:★★★★★
前不久龙湖三千庭的城市展厅刚刚开始,就以“从光辉城市出发”主题隆重介绍了龙湖三千庭这个作品。
每次新年开启,龙湖都会推出新理念和新产品,比如说以前的尘林间,舜山府等,这个项目与前面几个楼盘有个共性:都是地王盘....
区域先行:
三千庭位于蔡家,是首个约10万方的纯洋房社区,紧挨龙湖另一个在售楼盘“龙湖椿山”。
楼盘位于北培蔡家6号线曹家湾站旁,交通方便。在地段配套上,与礼嘉天街隔江相望,近一步是繁华,退一步是生活。
再看产品:
带着“2020年最值得期待的龙湖产品”的光环而来。
三千庭是2019年后,龙湖继大平层时代之后,开始回归洋房,项目算是2020年开篇之作,这是一个纯洋房楼盘组团。
具体产品什么样,暂时还未出来。据说会融入很多大平层的技术手法,玻璃幕墙,辅以金属?石材?他会改变我们对普通洋房外立面的认知!
龙湖的「壹号洋房作品」或将成为蔡家洋房的标杆项目。
最后看价格:
虽然目前龙湖三千庭价格还没出来,但是仅凭8570元/㎡的楼面价,加上龙湖品牌溢价,预估价格在套内1.8万—2万左右,而蔡家洋房套内均价在14500元/㎡左右。
产品是好产品,就看最后群众接受度如何,毕竟地王年年不好过~想在蔡家改善的,可以去看一看。
02
欧街92——花市变高楼
观音桥新房房价再遇天花板?
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项目位置:江北区观音桥北城天街17号(原望海花市)
主力户型:建面约61—106㎡
均价:约3万左右
期待指数:★★★★★
背后的故事:
这个盘有点特殊,是个纯新盘,却又是观音桥“旧人”。
1996年,新原兴企业集团老总朱服兵在今天的北城天街到九街沿线,打造出了当时赫赫有名的“欧式一条街”,一度创造当时江北乃至重庆房价的新标高。
今日欧街92摇身一变,将花市变成高楼,重启20年约定,新原兴又开启了观音桥之战~
区域先行:
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欧街92位于观音桥正核1.5平方公里地段是真正的观音桥缺缺住宅。
旁边是富力海洋广场以及北城天街,对面是不夜城9街,吃喝玩乐样样俱全,可以说是目前拥有观音桥顶配的新盘。
再看产品:
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(欧街92示意图)

欧街92这次带来的是约60万方的精奢住宅,主力户型在建面62—106㎡精装高层,如此的干练时尚又高级的外观,密度不小,真好奇精英律师里的靳东看了会不会买?
最后看价格:
观音桥核心地段已经没有住宅新房,稍微远一点,只要挨着“观音桥附近”,房价都是2万5/㎡起,周边二手房就更不用说了。
所以像欧街92这种真正“城中心”罕有住宅岂会便宜?据透露,本次价格套内在3万/㎡左右。
而上次听到江北区住宅楼盘,还是装修的江北嘴壹号院西苑,所以看到欧街92,所以你的心还在扑通扑通跳吗?
03
龙湖紫云赋——龙湖空降水土
2020年,你可能连水土都买不起了
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项目位置:重庆市北碚区水土镇
主力户型:建面约99—139㎡
期待指数:★★★★
区域先行:
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楼盘位于水土板块,周边学校环绕,西南大学附属中学(水土校区),双语幼儿园,还有隔壁两江新区国际企业港以及数码工坊等产业基地,目前周边生活氛围不足。
再看产品:
水土作为近年来向北改善的热土,改善产品居多。
龙湖·紫云赋——2019龙湖北拓战略级产品,即将推出的是建面约99-139㎡独创院子洋房产品。
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产品本身定位高端,从景观上大量运用纵横线条,不管是产品还是整体景观都透漏出一种线条美,对外宣传都是说:最能体现龙湖“风骨”产品。
一向以品牌独居的龙湖,这次会引领水土区域高端人居新标杆吗?着实期待~
最后看价格:
在水土6851元/㎡的楼面价来说,已经很高了。
龙湖这个产品,S姐预计价格在套内1万6左右,而水土改善型产品均价在14500元/㎡左右。
看来2020年,我离水土又远了一步。
04
阳光城未来悦—中央公园的小户型精装盘
与名校八中为邻哦~
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项目位置:[ 渝北 - 中央公园 ] 公园北路
主力户型:建面约89—112㎡
期待指数:★★★★★
区域先行:
楼盘在中央公园区域,距离中央公园站约500m,位于住宅片区,更重要的是楼盘毗邻人和街小学校以及第八中学两所重点学校。
再看产品:
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(效果图)

在项目规划打造上,阳光城·未来悦整体容积率约1.77,即将推出建面约89-131㎡臻装小高层。
听说作品是请敦聘设计大师执笔,全系豪华精装标准交付,无论低密布局还是硬件配置,已位鼎同类产品前茅。
最后看价格:
住豪宅,读名校可以说是每一个人的梦想,阳光城未来悦9494元/㎡的成交楼面价再加上精装,预计套内在2万+
中央公园高端小户型带着梦想产品来了,多少人又能拥有呢?
05
学樘府——龙湖+香港置地王牌联手
大学城高端住宅的一匹黑马
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项目位置:重庆沙坪坝 大学城
期待指数:★★★★
龙湖2020三大新项目亮相,学樘府就是其中之一~
区域先行:
楼盘位于沙坪坝区大学城板块,项目临近龙湖U城天街,周边居住氛围成熟。
1km范围内有三所大学(川美、重大、重师),环境相对宜居。
再看产品:
产品是由龙湖+香港置地联合打造,项目整体占地243亩,2.0的低容积率,即将面世的产品还未知,所以不过多解读。
但是能从周边各种优质资源的加持,说不定为大学城抢手的香饽饽。
最后看价格:
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2019年9月12日,龙湖牵手香港置以5534元/㎡的楼面单价,预估产品套内会在15000元/㎡左右。
可是最重要的是,龙湖+香港置地两大房企,我相信它会成为大学城高端住宅的一匹黑马。
06
成都城投锦悦峰境——核心老区出新盘
周边环境备受争议
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项目位置:重庆市九龙坡区石美路15号
期待指数:★★★
有一种火,叫莫名其妙的火,我想说的就是这个楼盘了。
从拿地的那一刻开始,成都城投就在购物狂掀起一股议论热潮:
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关于地块周边的高压线,以及对面的殡仪馆一时间成为大众探讨热点,再看看楼盘:
区域先行:
楼盘位于九龙坡高庙村轻轨站附近,周边交通有高庙村地铁站,旁边有卖了很久的象屿公园悦府(房价2万+),以及富州新城(套内1万6左右)等楼盘。
再看产品:
整体项目容积率不大于2.5,建筑密度不得大于45%,绿地率不得小于30%的项目。
产品现在还未对外公布,但是从配置来看,后期可能是一个高层、洋房等多种业态的组团,以刚需刚改为主。
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最后看价格:
从破7的地价来看,锦悦峰境的首开预估在1万7左右。
可周边环境因素却遭众人云云,它会接受市场怎样的考验呢?共同期待.....


07
和光尘樾——全国第六个“和光系”
将是重庆“最潮”的保利?
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项目位置:重庆市渝北区悦清大道
期待指数:★★★★
在保利的产品序列里,“和光系”是比较高端的一个产品系,第一个亮相的和光系产品是北京的和光尘樾,来看看重庆的和光尘樾到底如何。
区域先行:
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楼盘位于重庆市渝北区悦清大道,从地理位置来看,楼盘紧挨王家庄轨道站,交通出行很方便。
旁边还有仙桃国际大数据谷体验中心等产业园,在这边上班的人有福了。
再看产品:
整个项目占地12.42万平米,总建筑面积约27.3万平米,首先推出的是最靠北的地块,容积率2.5,组团内总共有10栋楼,都是2梯4户的产品,楼层在17——26层之间。
项目是一个集合了6号线、10号线,以及规划中的14号线的换乘站点,所以轨道交通条件比较给力。
加上距离国博中心一个站,距离中央公园、以及中央公园板块的商业中心,直线距离大概也只有4公里左右。
非常期待后期的成品。
最后看价格:
8000/㎡的成交楼面价,加上精装来看,房价预估套内均价在1万7左右。
悦来也开始烫手了。。


08
旭辉金科空港——空港再添刚需小户型
配套交通无太大吸引力
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项目位置:渝北 重庆·渝北·空港
主力户型:套内约67-85㎡
期待指数:★★★
区域先行:
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项目位于渝北 重庆·渝北·空港板块,这周边板块还处于开发初期,所有配套都有待规划和完善。
交通方面,目前紧邻木兰路,已知的有两条道路在建,距离轻轨3号线延长段莲花站约1.6KM,稍微有些不方便。
再看产品:
楼盘即将推出的是 套内67-85㎡的洋房产品,这是一个典型的小户型刚需/刚改产品,而这样的产品很受欢迎。
周边在售的中国摩、首钢、金科、招商等都是周边在售新盘,各项配套都优于它,所以在空港的它来说,竞争优势并不大。
最后看价格:
5500元/㎡的拿地单价来看,预估价格在套内13000元/㎡左右,在空港上班的刚需群体可以关注一下~


09
美的云来——西永开启轻洋房时代
刚需刚改看过来
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项目位置:[ 沙坪坝 - 西永 ] 文旅旁
主力户型:洋房,建面约92㎡—99㎡
均价:建面12000元/㎡起
期待指数:★★★
区域先行:
美的云来位于沙坪坝西永板块。
配套上,大商业挨着文旅城,还有微电园龙湖天街,购物方便。教育资源,周边小学到中学都有。
周边还有公园围绕,生态环境较好,唯一的不足就是现目前交通不便,未来还是可期待的。
再看产品:
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(效果图)

美的云来,2.0低容积率低密轻洋房住区,结合新加坡林居理念与“智能化园林”体系,将面世的是建面约 92-99㎡三室轻洋房。
这个户型换算成套内刚需都可以上船,受众群体较广,在西永高层洋房都不缺的条件下,就看谁更胜一筹了~
最后看价格:
从6746元/㎡的楼面价来看,预估价格在套内13000元/㎡左右。


10
金开玖號——渝北鸳鸯稀缺地段惊现小户型
刚需、投资客的下一个聚焦点?
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项目位置:渝北两江新区鸳鸯金山街道龙安路九号
主力户型:50-73㎡
期待指数:★★
前几天,有位于汽博中心的世茂璀璨天城高层开盘,170套从早上9点排队到下午,当天去化率高达100%。
如今又有一个位于鸳鸯轨道站旁黄金地段的金开玖號即将面世。
区域先行:
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区域上,楼盘位于渝北两江新区的鸳鸯金山街道,旁边紧挨着3号线鸳鸯站,周边配套以及交通都已成熟,区域优势明显。
加上周边已经没有新盘可卖,二手房房价套内又直逼1万8+,所以它套内50-73㎡的致命诱惑,或许又将成为刚需客和投资客的焦点。
再看产品:
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楼盘即将推出套内50—73㎡的刚需小户型。
从品牌上而言,它是由重庆城市综合交通枢纽和重庆恒中和泰投资公司打造,不是专业做房企出身。
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但是从楼盘来看,3.0的容积率,组团不大,后期会修建1幢总高30层的建筑,且使用年限只有40年,跟市面上的“商改住”的单体楼无大差别。
最后看价格:
由于这种小开发商拿地比较早,查不到详细信息,最后价格只能等到开盘那一刻才知道~


11
总结
2020年的钟声早已响起,而新的一年,楼市已经开始了~从我搜集的纯新盘来看,我发现了几个现象:
1、2020年,重庆房价基本面相对健康。
纵观2018年,重庆楼市由盛趋稳,陡然直下的市场热度让无数人开始唱衰2019。
但是从2019年重庆全年土拍市场来看,楼面均价达6384元/㎡,同比18年上涨23.3%,而核心区土地始终处于稀缺状态。
就算按照楼面价2倍的策略来看,2020年重庆楼市依然有可预期的增长空间。
最直观的反映就是今天搜集的2020年纯新盘,至少这一批将直接印证此结论,重庆楼市在2020年仍然有较大的期望实现稳健增长。
2、楼市将分化越演越烈
核心区土地与新区土地价值分化明显,同总价情况:地段VS品质,如何抉择?
一直以来,我们都在问:品质和地段你到底选哪个?
纵观2019年土拍情况,未来2020年的新盘供应主力军已经由礼嘉等地,转向更为偏远的水土、龙兴。面对越来越远的距离,购房者需要真正的思考,到底是地段重要,还是品质重要。
但可以预见的是,核心区土地越来越少,新区发展越来越远。对于地段与品质的分化,再2020年将成为所有购房者最重要的思考。
比如:99万起可以买到处于传统主城九龙坡区域的刚需型住宅望山国际,但诸如西永等地,99万的总价也能在市面上淘一淘有品质的改善型洋房。
一边是传统主城的地段优势,另一边是距离较远但品质更佳的改善型产品。
所以不管拿去年的土拍来看,还是以今天举例的新盘案例来看,未来楼市集中供应大户都将越来越偏向于边远区域。
所以面对这样的情况,未来重庆楼市将会越来越令购房者难以抉择,而核心刚需和新区改善的分化也将越来越明显。
3、2020年,挑战还在继续
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回首近几年的重庆,重庆一直都保持着买地频率过高,土地供应量大的局面。
但其实2017以及2018年的市场存量已经消耗了很大一部分,但是由于卖地频率太高,导致2019、2020年他的存量又进入了一个新的存量时代,特别是改善型存量居多。
由此可见,2020年改善型产品将面对更为严重的同质化竞争。
正如我们常说的,长江后浪推前浪,一浪更比一浪强。
2020年重庆楼市会像重庆这个8D山城一样,充满了神秘的魔幻的色彩。


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阵前领死 | 2020-1-10 11:54:52 | 显示全部楼层
龙湖已经不能买了 做得太烂了 现在
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千沙叶 | 2020-1-10 12:02:22 | 显示全部楼层
蔡家卖2万真的是钱多很了才买,自主可以买,投资就很难有回报了。巴滨路龙湖的盘也是比别人挨着的贵几千,还卖得挺好的,销售人员就是有底气,我们龙湖不管在哪里都要比别人贵几千
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郑振桥 | 2020-1-10 12:09:52 | 显示全部楼层
欧街92房子如此密,地如此老价如此贵,开发商口碑就那样,卖这价格,我真担心,招商城市主场就卖得不咋样
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ycwrcaiyun刘夏 | 2020-1-10 12:17:22 | 显示全部楼层
看看龙湖景粼玖序就知道了,你敢不敢买龙湖的房子了,一个过来人。
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扬花尽独舞霓裳 | 2020-1-10 12:24:52 | 显示全部楼层
欧街92肯定大卖...毕竟下面美女如云...
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caoqi8812 | 2020-1-10 12:32:22 | 显示全部楼层
龙湖近年来的口碑算是炸了吧!看房产类文章,只要有龙湖,必有被坑的留言。
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tang999 | 2020-1-10 12:39:52 | 显示全部楼层
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southwind | 2020-1-10 12:47:22 | 显示全部楼层
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